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caso 1

Juan promete a Luis que cumplirá con realizar la construcción de su tercer piso de su vivienda dado que cesar es constructor. Cesar no realiza la construcción porque Juan no le pago el dinero convenido. Al final cesar se compromete con Luis a realizar la construcción.

 ¿Que tipo de contrato es este?

En este caso seria lo que sucede entre Cesar y Luis seria un Contrato Preparatorio. Art. 1414 C.C.

¿ Juan queda liberado de su compromiso?

Si, quedaría liberado de su promesa aunque estaría con el determinado cumplimiento de indemnización.

 ¿ Cabe indemnización, quien le pagaría de ser el caso?

Si abría indemnización  por titulo XI Promesa de la 

Obligación del Tercero art. 1470 C.C.

caso 2

Juanita Pérez compra una propiedad por $ 10.000 adquiriendo un lote de terreno en estado rustico sito en la Mz “A” Lote 1 futura Urbanización Progresiva Oquendo Callao siendo pagadero su precio de venta mediante una inicial de $ 1.000 y 90 cuotas de $ 100 mensuales cada cuota. Juanita era de estado civil casada y actuó sola en el contrato de compra venta. Juanita dejo de pagar las cuotas del precio del terreno habiendo abonado hasta la numero 3 por lo que le resolvieron el contrato ante un centro de conciliación donde volvió a comprar su mismo lote por $ 18.000 tomándose como cuota inicial lo pagado por el contrato ya resuelto, nuevamente se retrasó 3 cuotas mas de las pactadas las cuales tienen un valor nominal de $ 100 cada una. Esta vez se suscribió una transacción extrajudicial comprometiéndose Juanita a pagar su deuda. 

¿Qué haría usted frente a este caso como dueño de la inmobiliaria que le vende terreno a juanita?

•Resolución de contrato de transacción.

• resuelvo el acta De conciliación ya que es por incumplimiento.